继承的概念
民法中的继承是一种法律制度，即指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承人依照法律规定承受被继承人遗产的权利，称为继承权。
首先继承分为两种：
1直系继承(法定继承)
Q:
什么是直系?
A:
直系血亲是指有直系关系的亲属，从自身往上数的亲生父母、祖父母(外祖父母)等均为长辈直系血亲。从自身往下数的亲生子女、孙子女、外孙子女均为晚辈直系血亲，是与自己同一血缘的亲属。
2遗嘱继承(遗赠)
通过法定继承来的房屋在本次继承过程中又会产生的税费?
继承公证费：公证处评估价的1%
相同点是：继承人不需要缴纳房产税，不限购。
不同点是：继承人再出售房产时税费各不一样。
直系继承房产再出售如何交税?
直系之间继承(法定继承)，满2年、满五年时间可以追溯至被继承人最初购入房产的时间点，在抵扣原值时也可以参照被继承人最初购入的原值(可以通过当初购入的发票、契税单、买卖合同来认定)
一、法定继承出售时房产证时间<2年
增值税及附加税：全额的增值税约5.35%
个人所得税：利润的20%
二、 法定继承出售时2年<房产证时间<5年
增值税及其附加税：
(非普通住宅)约差额的5.35%
(普通住宅宅)免征
普通住宅标准
1、房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
个人所得税：利润的20%
三、 法定继承出售时房产证满5年家庭不唯一(家庭在上海不是唯一住宅)
增值税及其附加：
(非普通住宅)约差额的5.35%
(普通住宅)免征
个人所得税：利润的20%
四、 法定继承出售时房产证满5年唯一
增值税及其附加：
(非普通住宅)约差额的5.65%
(普通住宅)免征
个人所得税：免征
通过直系关系继承而来的房屋再出售的，各区的缴税政策是一致的。
遗赠(非法定，如遗嘱指定继承)继承房产再出售如何交税?
通过遗赠来的房屋在本次继承过程中会产生那些税费?
赠与公证费：市场价的1%，受赠方契税：房地产交易中心税务机关核定价的3%
遗赠，满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时可以参照被继承人最初购入的发票原值。
一、 遗赠出售时房产证时间<2年
增值税及其附加：约全额的5.35%
个人所得税：利润的20%
二、 遗赠出售时2年<房产证时间<5年
增值税及其附加：
(非普通住宅)约差额的5.35%
(普通住宅)免征
个人所得税：利润的20%
三、 遗赠出售时房产证时间满5年家庭不唯一(家庭在上海不是唯一住宅)
增值税及其附加：
(非普通住宅)约差额的5.35%
(普通住宅)免征
个人所得税：利润的20%
四、 遗赠出售时房产证时间满5年唯一
增值税及其附加：
(非普通住宅)约差额的5.35%
(普通住宅)免征
个人所得税：免征
遗赠(非法定，如遗嘱指定继承)，每个区的税务政策有别，具体以各地交易中心为准!
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